Q&A with Real Estate Expert Nikki Taylor

Si vous êtes comme moi, vous passez des heures de veille et de sommeil à rêver de vivre en Italie. Bien sûr, comme dans la plupart des rêves, la logistique se met rapidement en travers du chemin.

C’est là qu’intervient l’experte en immobilier Nikki Taylor. Sachant qu’acheter une propriété en Italie est difficile mais pas impossible, l’expatriée australienne Taylor s’est donné pour mission d’aider beaucoup d’entre nous qui ont du mal avec tous les détails et les formalités administratives liés à l’achat d’une maison en Italie.

Conseil immobilier italien

Après avoir travaillé pendant plus de 6 ans en Italie, d’abord en tant qu’assistante marketing pour la société immobilière de luxe Engel & Völkers dans le nord de l’Italie, puis en tant que directrice du développement commercial pour une société immobilière dans les Pouilles, Taylor a lancé sa propre entreprise. Italy Property Consulting aide les acheteurs internationaux à trouver la maison de leurs rêves en Italie.

En plus de son entreprise, Taylor gère un groupe Facebook privé et gratuit, où elle et des milliers d’autres membres du groupe partagent des annonces immobilières italiennes et des conseils, y compris les coordonnées des courtiers en hypothèques, des gestionnaires immobiliers, etc.

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Entretien avec Nikki Taylor de Italy Property Consulting

J’ai récemment eu l’occasion de parler avec Nikki Taylor du processus d’achat d’une maison en Italie et elle a eu des réponses très utiles. J’étais particulièrement intéressé à lui poser des questions du point de vue d’un acheteur américain, car le processus pour les résidents non européens est encore plus difficile et compliqué. Mon Q&A légèrement modifié avec Taylor est ci-dessous.

ITALOFILE : J’ai lu que vous avez commencé à vivre et à travailler en Italie en 2014. Et, je comprends que vous êtes australien. Alors, êtes-vous arrivé en Italie avec un visa de travail ou est-ce venu plus tard ? Engel & Völkers a-t-il sponsorisé votre visa ? Je suis toujours curieux de savoir comment les personnes non européennes peuvent obtenir le droit de travailler en Italie, car cela a toujours semblé assez difficile.

NIKKI TAYLOR : C’était assez simple pour moi de vivre et de travailler en Italie car j’ai la double nationalité avec le Royaume-Uni et je suis arrivée ici bien avant le Brexit et j’ai obtenu ma résidence permanente.

Quel est le délai typique pour une personne qui souhaite acheter une propriété en Italie ? De la sélection de l’emplacement à l’emménagement

Il n’y a pas de calendrier défini en tant que tel, car cela peut prendre un certain temps pour trouver une propriété que vous aimez vraiment, puis l’heure de clôture ne dépend pas toujours de la rapidité avec laquelle vous pouvez conclure l’affaire. Les vendeurs peuvent avoir leur propre calendrier pour quitter et tout cela doit être négocié au moment de faire l’offre. J’ai vu des offres se conclure en 6 semaines et d’autres prendre près d’un an !

Votre concours offre une maison dans les Pouilles, qui a longtemps été une région « en plein essor » pour les acheteurs/investisseurs internationaux. Quels sont les autres domaines prometteurs pour les acheteurs immobiliers internationaux ? Pourquoi?

J’aime vraiment la partie inférieure du Salento des Pouilles. Il n’a pas décollé aussi rapidement que le Haut-Salento, c’est plutôt un brûleur lent mais il y a beaucoup de potentiel là-bas. Les propriétés sont absolument magnifiques, pleines de caractère et bon nombre d’entre elles ont ces magnifiques jardins intérieurs et de spacieuses terrasses sur le toit et les prix ne sont pas (encore) fous. Les plages là-bas sont magnifiques. Il est en pleine croissance avec l’intérêt des acheteurs internationaux.

Les investisseurs internationaux prêtent-ils attention aux listes annuelles des « meilleurs endroits où vivre en Italie » d’Il Sole 24 et de La Sapienza ? Voyez-vous déjà un effet d’entraînement de ces “meilleures” listes ?

Je parle de ces listes des “meilleurs endroits où vivre en Italie” lors de mes sessions de formation. Mais, pour être honnête, cela n’a pas vraiment d’impact sur les choix des gens. Les gens ont en tête quelle est leur meilleure qualité de vie, et cela ne doit pas nécessairement figurer sur une liste spécifique. Milan était en tête de liste à un moment donné, mais vivre dans une ville chaotique extrêmement animée pourrait ne pas être classé comme ayant la meilleure qualité de vie en Italie pour certains. Donc, cela dépend vraiment de l’individu et de ses objectifs.

Quelle est l’efficacité de ces maisons à 1 euro pour attirer les gens en Italie ? Cela a-t-il aidé ou nui à votre entreprise ?

Je n’ai rien de bon à dire sur ces propriétés. C’est un stratagème de marketing intelligent et aussi un gouffre financier. Les coûts cachés s’ajoutent au montant qu’il vous en coûterait pour restaurer la propriété que vous pourriez dépenser bien plus de 50 000 et il est très peu probable que vous récupériez cet argent si vous deviez le vendre car les propriétés sont situées dans des villes très calmes à côté de pas le tourisme. Les propriétés sont soumises à de nombreuses restrictions – ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire – et la plupart exigent que vous viviez dans la propriété et que vous l’utilisiez comme résidence principale, l’objectif étant de repeupler les villes. Cela élimine donc l’idée d’Airbnb de l’équation. Il existe également de nombreuses restrictions liées à la restauration et au calendrier pour cela. Donc, honnêtement, je les fuirais. Il existe de nombreuses propriétés à vendre en Italie dans des villes et des régions recherchées pour moins de 50 000 et ne viennent pas avec la multitude de maux de tête et de bureaucratie que les maisons à 1 € ont.

je ont lu que la propriété immobilière en Italie donne droit à un visa de résident. Est-ce vrai? Si oui, combien de temps peut-on demander ce visa (Après avoir versé un acompte sur une maison ? Après l’achat complet ? Après l’emménagement ?) Quelle est la procédure légale pour acheter une maison en Italie ?

Non ce n’est pas vrai. Posséder une propriété ne vous donne pas le droit d’avoir une résidence. Je ne suis pas un expert en visas, je ne suis donc pas en mesure de répondre aux questions relatives aux visas.

Une fois, nous avons essayé d’obtenir un prêt hypothécaire en Italie, mais nous avons été refusés parce que nous n’avions pas de compte bancaire italien. C’était étrange parce que nous avions les atouts et pouvions les fournir. Comment les acheteurs internationaux surmontent-ils cet obstacle ? Doivent-ils vraiment établir une présence bancaire en Italie avant d’y acheter un bien immobilier ?

J’ai un courtier en hypothèques avec lequel je connecte mes clients, et la plupart n’ont pas de compte bancaire en Italie. En fait, ils l’ont mis en place une fois que l’hypothèque a été contractée. Vous n’avez pas besoin d’un compte bancaire pour acheter en Italie.

(Note de l’éditeur: L’Italie locale vient de mettre à jour son article Comment un citoyen non européen peut-il obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété en Italie ?, qui fournit encore plus de réponses.)

Je suppose que cette question découle de la dernière : comment les taxes foncières sont-elles évaluées et gérées ?

Je ne suis pas comptable, donc je ne peux pas donner de conseils spécifiques, mais je dirai que tout ce qui concerne les impôts, il est payant de parler à une personne qualifiée. Les impôts en Italie peuvent être un champ de mines et la réglementation change régulièrement, il est donc toujours préférable de demander conseil à un professionnel qualifié.

Qu’en est-il des utilitaires ? A quelles utilités peut-on s’attendre ? Y a-t-il des services publics requis ou attendus en Italie qui pourraient ne pas être requis ailleurs ?

Il existe des services publics spéciaux comme TARI/IMU qui sont liés à l’élimination des déchets et aux taxes foncières annuelles. Si vous achetez une propriété dans une copropriété, il y aura des frais de copropriété mensuels plus les services publics habituels comme l’eau, le gaz, l’électricité et Internet.

La même question mais avec assurance. Presque toute l’Italie est sujette aux tremblements de terre, une assurance tremblement de terre est-elle donc nécessaire en plus d’une autre assurance habitation ?

Il n’existe pas d’assurance tremblement de terre sur mesure, mais je ne suis pas un spécialiste de l’assurance.

Quelle est la meilleure façon de rechercher une propriété en Italie ? Des sites immobiliers ? Existe-t-il des listes en anglais pour les propriétés italiennes ?

Les portails immobiliers les plus populaires sont :

Idéalement, toutes les personnes lisant cette interview iront vers vous pour leurs besoins immobiliers italiens. Mais disons que vous ne pouvez plus prendre de clients, que devrait rechercher un étranger qui souhaite acheter une propriété en Italie chez un agent immobilier ? Existe-t-il une formule pour en trouver un digne de confiance ?

Une telle formule n’existe pas. Malheureusement, il existe de nombreux agents immobiliers qui ne pratiquent pas de manière éthique. J’ai rencontré une bonne partie de mon temps dans l’industrie et j’ai rencontré des agents vraiment adorables qui donnent la priorité à leurs clients et ne pensent pas seulement à la vente. Mais il n’y a pas de formule spécifique. Si quelqu’un qui lit cette interview cherche à acheter une propriété, il est invité à me contacter : [email protected] ou rejoignez mon groupe Facebook gratuit : https://www.facebook.com/groups/howtoconfidentlybuypropertyinitalyliveladolcevita

Comment un acheteur étranger peut-il évaluer la valeur et le prix d’un bien immobilier en Italie ?

Le portail immobilier Immobiliare a une section où il détaille le prix moyen au mètre carré dans les différentes régions.

Est-ce le bon moment pour les étrangers (en particulier les Américains) d’acheter une propriété en Italie ? Pourquoi ou pourquoi pas?

C’est le moment idéal pour acheter une propriété en Italie ! Habituellement, l’hiver avant le début de la saison estivale est le meilleur moment. Quand il fait plus chaud et que les touristes viennent en vacances et achètent des voyages, les prix ont tendance à augmenter.

Puis-je entrer votre réponse Ostuni maintenant que je vous ai interviewé ? Je veux vraiment vivre dans les Pouilles !

Oui, bien sûr, le concours n’est pas jugé par moi mais par un jury indépendant de la NIAF. Bonne chance à vous pour votre note d’entrée!

Photo parål nik sur Unsplash

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