Covid-19 and the effect on real estate in Italy

PLANS DE VOYAGE PERSONNALISÉS POUR MILAN ET LE LAC DE CÔME Au revoir, je suis Célia. J’aide les voyageurs avertis à planifier un voyage inoubliable à Milan et au lac de Côme en leur offrant des connaissances locales et des conseils personnalisés et amicaux. Je serais heureux de partager mes conseils d’initiés et de vous aider à gagner du temps lors de la planification de votre voyage.

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Un nouveau rapport et une infographie du célèbre média italien Corriere della Sera montrent l’augmentation des prix des logements à Milan, ce qui signifie que le marché immobilier en Italie fait son retour. Il indique que le coût moyen d’une maison neuve à Milan est de 5 898 € par mètre carré, en hausse de 1,1 % au cours des six derniers mois.

L’infographie (ci-dessous) montre le prix au mètre carré pour chaque quartier de Milan.

Les ventes immobilières en Italie ont diminué pendant la pandémie

La pandémie de Covid-19 a eu de graves répercussions sur le marché immobilier en Italie. Il y a eu une baisse des ventes au premier semestre 2020, selon un rapport Istat de mars 2021. Les ventes totales se sont élevées à 157 126 au premier trimestre (-17,9% par rapport au quatrième trimestre 2019). [Source]

Les données du Conseil national du notariat ont enregistré une baisse des ventes des immeubles résidentiels à environ -25% à Bologne et Florence et baisse des ventes de plus de 50% à Milan et à Vérone. De nombreux contrats ont échoué ou ont été retardés en raison de la fermeture de nombreux bureaux publics.




Les ventes de biens de luxe sont restées fluides

Bien que les ventes aient chuté pendant la pandémie, le marché de l’immobilier de luxe en Italie a progressé à un rythme soutenu. Le rapport Milano/Rome d’Engel & Volkers révèle que le marché est resté fluide.

La pandémie avait apporté de nouveaux besoins aux acheteurs. De nombreux travailleurs ont été contraints de travailler à domicile et ont constaté que la table de la cuisine ne suffisait tout simplement pas. La recherche de maisons avec de plus grands espaces ou une pièce supplémentaire à transformer en bureau est devenue une priorité pour de nombreuses familles. Après de longues périodes de confinement et de séjour à l’intérieur, les maisons avec espaces extérieurs, balcons et terrasses étaient également très demandées.

Les quartiers les plus populaires de Milan étaient Brera, Pagano, Buonarroti, Fiera – Sempione, Porta Venezia – Indipendenza, Isola – Porta Nuova et Porta Romana – Medaglio d’Oro.

La pandémie a également entraîné le retour de nombreux Italiens qui vivaient à l’étranger. Vivre isolé dans un pays étranger était un défi émotionnel et intellectuel et bien que les salaires en Italie ne soient pas ce que les entreprises américaines ou britanniques peuvent offrir, de nombreux Italiens ont décidé de revenir pour se rapprocher de leur famille.

Acheter une propriété en Italie

Si vous avez suivi le marché immobilier en Italie, vous êtes probablement tombé sur l’actualité pré-pandémique concernant les maisons à 1 euro. Du nord au sud de l’Italie, il y a des communautés qui proposent des maisons à 1 euro, mais oui, bien sûr, il y a un hic ; vous devez réserver une visite de la propriété qui coûte environ 400 € pour voir les maisons et l’acheteur doit accepter d’investir entre 20 et 30 000 € pour rénover la propriété. Sur le papier, le coût de la maison est d’un euro, mais il y a les coûts supplémentaires de rénovation, de main-d’œuvre et d’installations utilitaires mises à jour.

Malgré la prestation de services plus lente que d’habitude, les banques continuent de fonctionner conformément à la réglementation anti-covid-19. Les acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier en Italie à des fins personnelles ou d’investissement peuvent profiter des faibles taux hypothécaires actuellement en vigueur sur le marché. Ces derniers mois, les consommateurs de la génération Z qui achètent leur première maison sont les principaux acheteurs du marché.

la montant moyen d’un prêt hypothécaire demandé est estimé à 143 423 €, en hausse de + 4,5 % par rapport à la même période l’an dernier.

Comprendre les impôts et les hypothèques

Selon Abruzzoreality.com, lors de l’achat d’une propriété à un promoteur comme résidence principale, vous payez 4% du prix d’achat, plus 200 euros de taxe d’enregistrement, 200 euros de taxe hypothécaire et 200 euros de droit de timbre. En tant que résidence secondaire – vous payez 10% du prix d’achat (sauf si la propriété est classée comme une propriété de luxe, auquel cas vous payez 22% du prix d’achat).

Pour estimer votre mensualité, vous aurez besoin du prix (le prix), verser (J’importe des riches vers), Montant de l’hypothèque (montant mutuel), Taux d’intérêt (taux d’intérêt) et la Durée (durée de financement).

Si vous vendez une maison en Italie dans les cinq ans suivant son achat et que le prix de vente est supérieur au prix d’achat, vous pouvez être assujetti à l’impôt sur les plus-values ​​sur la différence (mais, tous les coûts de rénovation peuvent être utilisés pour compenser l’impôt, à condition qu’il y ait des factures pour les travaux). Dans ce cas, vous serez assujetti à l’impôt sur les plus-values. Vous n’avez pas à payer d’impôt sur les gains en capital si vous avez vécu dans la résidence pendant plus de la moitié du temps où vous en étiez propriétaire.

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre votre maison en Italie, vous voudrez peut-être parler à un expert immobilier. N’hésitez pas à me contacter pour une référence.

Article de Celia Abernethy, MilanoStyle.com

Image sélectionnée Bellagio, Lac de Côme



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